《新京少》那不步父亲后尘 还是坑爸爸.

发布于:2022-06-14 15:05:45 阅读: 评论:20 来源:理财经验

俗话说,一个父亲偿还他的债务。

次级债呢?

几天前,在R & amp广州珠江新城f盈凯广场,很多人穿着印有“当场还钱”字样的t恤,要求现场的楼盘补交商业票。据说现场曾经发生过冲突。

研发中心21楼;f广场是房地产的总部。

结果,出乎意料的是,这个活动导致了R & ampf的“股债双杀”。

7月26日,R & ampF Properties录得年初以来最大单日跌幅,而R & ampf的股价当天下跌超过4%,此后持续下跌。

跌急了的富力很快就出来澄清,说富力与实地没有债务担保也没有股权关系,实地的债跟富力没关系!

真的是错误吗?

两家公司说没关系,其实真的没关系。但问题是R & ampf的老板张莉和地面上的老板张莉是亲生父子。这个关系摆在那里,池塘里的鱼受影响是必然的。负债很迫切,但无论什么股权都不是。

而且,这种当场开商业票也不是一天两天了。5月,现场楼盘发布了一系列信息说明。

5月7日,称涉案商业票5700万,其中70%承诺赔付,另外30%涉嫌诈骗,已举报,须司法处理;

5月8日,据说当天到期的商业票已经100%付清;

5月31日,答应再还。

然而,在随后的6月和7月,当场房产因多次拒绝付款,金额已超过2亿,仍有7亿未结清账单。

从网上声讨到现场讨债,商票持有者仍在努力。

张量是一个富二代,而且还有一个“不靠老爹”的标签。

北京的富二代有一个独特的名字,叫“京邵”。随着第一代的没落,“新荆邵”诞生了。他们是万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、超级富豪公子王朔、R & ampf蔡尔德张量。

从市场来看,大部分房企“二代”基本都继承了父辈的生意。朱菊蓉、杨、都已经开始在各自的企业中扮演自己的角色。即使是最出名、知名度最高的“无父之业”王思聪,也依然需要“万达导演”的头衔和光环。

然而,“R & amp福公子”张量不

成为富力的接班人。

  与众多高调的富二代相比,他很低调,很少被拍到与香车美女为伴,他热爱的事情是创业。

  2003年,22岁的张量从加拿大回国,创办了自己的恒量建设集团,开始了创业之路,虽说是自立门户,但还是没离了爹,早期恒量建设为富力提供了不少服务,当然也赚了不少钱。

  后来他还创办了餐饮、公关,以及另一个房地产项目狙房网,曾经的发展也很不错,3年的时候就从6个人发展到400人。

  产业一大堆,有烧钱的也有赚钱的,他创办的电梯媒体飞沙,后来卖给了分众传媒(002027,股吧),张量曾透露,这笔生意的回报率有几十倍。

  2014年,他干脆创立了黑洞投资,专门做起了投资业务,投资范围包括了智能科技、区块链、影视等多方面。

  大家最耳熟能详的项目大概是小蓝单车,但最终也没逃过死掉的命运,据说一个项目就赔了近4亿。

  在资本市场,张量也多有斩获。

  2012年,力量能源(1277.HK)上市,这个公司本来是张力控股,后来62.96%的股权到了张量的手里,张量在资本市场的布局的第一步,靠的是“家里有矿”。

  2017年底,张量又从黄百鸣手里收购了天马影视的大部分股权,改名传递娱乐(1326.HK),经过各种收购后,张量成为了杨超越、李一桐、海陆等众多明星的幕后老板。

  2018年,收购泰邦集团并在2019年改名脑洞科技(2203.HK),至此,张量旗下已经有3家上市公司,成为80后的低调富豪。

  实地地产本来应该是第四个,而且是顶梁柱。

  2006年,实地地产成立,做的也是房地产开发的业务,坊间称,这是张量要和张力父子打擂台,张力也在不同场合表示,“父子互不干涉,各赚各的钱”。

  不过,老子始终没有放下儿子,实地从富力的大本营广东开始布局,第一个项目是在中山的实地璟湖城项目,操盘手也曾在富力工作多年,不仅如此,当时多名富力的老将也加盟了实地。

  实地地产成为了一个翻版的“小富力”,2020年,实地地产向港交所递交了招股书。

  事业之外,张量最像“富二代”的一点,大概就是妻子龙茜是一个实实在在的著名网红。

  龙茜曾经在社交媒体很活跃,有自己的服装店,她的父亲在贵州当地有自己的地产公司,家境殷实。

  而且,从2013年开始,张家所在的广州和龙家所在的遵义,成为实地地产的两个大本营。

  事业顺遂,家庭幸福,看起来一切都很好。

  可惜,实地地产的上市计划冲关失败,“翻版富力”最终没能上市。

  此前,实地展示了房地产扩张的激进。

  2015年,已经创业9年的实地地产,只有14.6亿的销售额,怎么看都是小儿科,但是在这一年,实地用30多亿在广州黄埔区拿下了8宗宅地地块,成为“地主”,然后2016年,实地的销售额就已经跨入百亿的行列。

  但这背后的钱是从哪来的呢?负债。

  根据实地的招股书,百亿房企实地在2017-2019年的资产负债率分别99.67%、97.81%、94.02%,净负债率分别高达3809%、533%和225%,这跟行业平均值相比,仍然处在一个很危险的位置。

  招股书里还披露,虽然富力和实地没有债务和担保的关系,但是老爹张力个人给实地的担保就有近80亿。

  上市失败,此前的各种问题就藏不住了。高管陆续出走,债务压身,筹钱越来越难。

  这种背景下,商票爆雷一点也不奇怪。

  指望子债父偿有点难,毕竟老爹也有自己的辛酸,在实地地产发招股书的2020年,富力的日子也不好过。(戳链接阅读)

  4月份,富力在海南开发的富力湾摊上事儿了,32栋低层建筑被拆除了;

  8月份,“三道红线”来了,三线全踩的富力,融资迎来天花板,还很低;

  10月份,被传裁员,虽辟谣,但员工“优化”还是少不了;

  11月份,卖物流园资产来降负债;

  12月份,质押10个子公司的股权,来解近100亿债务到期的燃眉之急。

  然而经过了一年的自救,富力的负债情况稍有变化,却仍然没有摆脱三道红线,降负债的工作远还没有结束。

  而富力的另一个主事人李思廉则立下军令状,“预计2022年底,三道红线全部达标”。

  富力现在在做什么呢?

  少拿地,多卖房。

  现在拿地排行榜上,前100名里已经没了富力的名字,榜单的门槛是105亿,而2020年同期富力拿地花了近300亿,2019年更是超过900亿,缩减明显。

  土地支出虽然少了,但卖房的压力却不小。

  2019-2020年,富力连续两年未完成自己设立的目标,又连续两年下调目标。

  今年上半年,富力卖了650.8亿,如果按全年1500亿的目标来算,完成了43%,下半年的压力不小。

  现在房地产依然在遭遇着强监管,很快,商票也要计入到“三道红线”里面了,这些用商票融资的企业也将面临着这一道坎,无论是富力还是实地,都得想办法解决。

  但是老爹张力个人担保的实地地产的债务,真要看看怎么解决了,搞不好老爹的身价得掉一大块了。

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