难过 半天亏30万!

发布于:2022-06-23 14:23:06 阅读: 评论:20 来源:理财经验

前两天有个深圳的朋友跟我说为什么208政策后房价不降了。别说他了,连我都郁闷,而且就我最近的行情来看,不是跌了,是涨了。

即使成交不景气,深圳的业主信心还是很扎实的。反正基本面没变。最后一定是刚需投降。而且,交易价格被抹去后,不知道过去是多少钱。都是基于中介。整件事就是盲目买房。

但是在这种情况下,你想买吗?不,是涨,就算利率涨,就算首付成本涨,就算利率涨。

其实这个朋友有很多上车的机会,他死的很辛苦。去年是疫情,他觉得疫情过后买房便宜了,等等。结果半年后,三室变成了两室。715政策出来后,他觉得会跌,就等了,于是二房越来越小。直到现在,在208政策下,他还认为市场价降低了,结果是——。

你以为真的是你想的那样,现在他很抱歉。

最近另一个朋友也在买房。他很积极,马上去看了房子,但是因为其他原因,半天就亏了30万。细节我以后再说。

在了解了他们的伤心经历后,我突然意识到,还是有那么多人对房子的认识,还是很肤浅的,以至于错过了无数的机会。

不想被牵着鼻子走,不想错过笋子和机会,请学习这6个买房小技巧。

1.流动性溢出越多,资产保值增值的需求就越强烈,而中国最好的资产就是房地产。

每当出现通货膨胀,人们首先想到的就是资产的保值增值,而且越是富裕的人,对财富保值增值的需求越强烈。

经济越发展,社会上的财富越多,相应的,货币贬值越多。有钱人都想通过资产配置来对抗货币贬值带来的资产缩水。

在中国,最好的资产是房地产,过去是,现在是,将来也是。这和中国安居乐业的文化有关,也和户籍制度有关。

对比国外,很多人说美国的财富集中在金融和股市,而中国家庭77%的财富集中在房地产。中国的楼市有很大的泡沫,然后就是对中国人炒房的批评。

但是我从来没有想过,为什么美国人的大部分财富都在股市。因为美国十几年来一直是股市的大牛市,美国人在股市上赚了钱。不买股票的是你?

道琼斯工业平均指数

同样,十多年来,中国一直是房地产市场的大牛市。赚钱的不是股市,而是楼市。当然,大家都愿意买房。国内外国情不同,自然不能相提并论。

只要中国没有新的可以媲美楼市的财富增长渠道,老百姓(603883,股吧)肯定还是会选择买房的。

现在还有比得上房地产的投资吗?不完全是。

去年,我们公司所在的大楼被一群人占领了。

堵门了。

  因为有一家公司是做P2P的,暴雷跑路了,被坑了的投资者只能堵门口,将事情闹大。

  还有最近火到不行的币圈,也出现大利空,据说部分虚拟货币马上下跌个2-30%,不知道多少韭菜又被收割。

  从投资角度来看,不管是P2P还是虚拟币,都不是正规且正确的投资,建议大家一定要慎重入坑。

  2. 不要抱有赌徒心理,稳定性收益比高风险高收益的利润更高。

  如果只看收益不看风险,那么再高的收益,都会被风险侵蚀。

  举个例子,同样两套房子,第一套每年上涨10%;第二套第一年涨20%,第二年跌10%,第三年涨20%,第四年跌10%……有涨有跌,看起来涨幅差不多,但实际呢?

  10年后,第一套房子的变成:1.1^10=2.59,上涨159%。

  而第二套房子变成:(1.1*0.95)^5=146%,上涨46%,涨幅只有第一套房子的1/3不到。

  这就是稳定收益的力量,以及风险波动的损伤。

  所以,不要被所谓的高收益蒙蔽了你的双眼,稳定的中等收益,很多时候远胜于高风险高收益。

  同理,确定性的收益比冒着高风险去抄底,更有保障。

  3.别追求完美,别追求完美,别追求完美!

  不管是选房子,还是入场时机,还是谈价格,都是如此。

  别想要能买到完美无缺的房子。又想要自住舒服,又想要学区无敌,还想要升值无限,这样的结果就是你根本买不到买不起。你买得到的样样兼顾的房子,往往都是样样平庸,自住一般,学区一般,升值也一般。

  别想着楼市谷底抄底进入,行情顶端离场这样的“完美操作”。没有人可以精准判断谷底和顶端,除了骗子。

  别总想着能以最低价入手,最高价卖出。能做到低买高卖就很好了,不要去追求“最”。

  开头提到的第二个朋友买房,好不容易淘到一套笋盘,市价315万的房子,业主不太了解行情,一开始给到底价287万的价格。

  这套房性价比已经很高了,但是朋友为了多省点钱,硬生生砍了半天价,终于从287万砍到285万。

  结果合同都打印出来了,就在签字的前一刻,业主老婆一通电话打过来,业主直接反悔,立马提价。

  就为了砍这2万的价,反而丢了近30万的利润空间。

  虽然说像我朋友这种,刚好在签字前一刻反价的情况,只是小概率事件,但也很典型地反映了一种心理:不管占了多少便宜,总想占更多的便宜。

  但大家要知道,机会不等人啊。

  4. 置换成本很高,首套房票一定要用好,用在最好的城市。

  现在听到的“先上车”,大部分都是中介和楼盘销售怂恿你买房。你不成交,他们就没有佣金,当然是叫你先上车了。当然也有少数真的是特别笋的板块和楼盘,但这种洼地和笋盘又能有多少?

  看看房子的置换成本有多高。

  首套首付几乎都是3成首付,而二套无房有贷基本都是4-6成首付,在有潜力的城市,一套好房子,基本都在200万以上。相差1成首付就是20万,2成首付40万,3成首付60万。如果在北上深,一套普普通通的房子500万,首套和二套起码就是100万的首付差距。

  除非能遇上深圳近两年的那种暴涨,不然要凑齐先上车后置换的首付差,那又得等多少年后?

  所以,一定要用好首套房票。

  用好首套房票的前提,就是你必须要做好自己的人生规划,未来要在哪里发展,买哪里的房子。

  5. 房子买了,就别老想涨跌。尤其是刚需,还不如想怎么多赚钱买第二套。

  买房升值保值,是绝大多数人买房的根本目的之一,但实在没必要天天盯着房价。

  如果是投资的,那么买之前你就该衡量好,而不是买了之后再来纠结。

  而且房子你又不能今天买,明天卖,哪怕没有限售,满二、满五唯一的免税条件,中介费的交易成本,也让你不可能快速转手,除非你专门捡漏炒房。

  既然不会转手,那天天盯着房价涨跌就没意思了。房价有波动再正常不过,哪怕是深圳涨得这么厉害,也不是每天的成交均价都在上涨的,甚至哪个月跌一下也不足为奇。

  如果是刚需,刚需买第一套房,更多是从自住出发,不一定就有升值潜力。

  而且不管你升值不升值,这套房子你都得拿来住,有时间纠结涨跌,还不如将时间来拿赚钱,早日买到第二套用于投资、能快速升值的房子,才是王道。

  6.立足刚需去投资,相信自住带来的投资价值,相信房住不炒。

  房住不炒不是说房价就不涨了,而是去掉炒作的成分。那剩下的是什么?就是自住。

  房价依然会涨,但能涨的房子,只能是那些最宜居的房子:地段好、配套好、学区好、环境好、品质好……如果现在不好,那就要有未来兑现的切实机会。

  所以,现在投资房产,必须要从最广大的居住需求出发,从居住的角度进行房产投资。而从更大的受众面来说,最好就是针对刚需来投资。譬如一线刚需外溢的环一线,深圳刚需外溢的惠阳。

  其实买房这件事,但很多人的理念根本没有扭转过来,哪怕知道买房赚钱的底层逻辑,在一些关键时机节点和选择城市上仍然一无所知,说句实在话,很多人可能根本不知道怎么买房,只懂兢兢业业上班,老老实实存钱。

  但我们上班的目的其实是为了有一天可以不用上班,我依然可以过得很好。

  而在中国,买房,对于大部分人而言就是创造家庭被动收入资产的最佳选择。注意,没有之一。

  很多人争先恐后地学习股票、基金等投资理财知识,希望实现财富自由。但对于买房这样本质上是更大笔支出的投资,却疏于了解。这样捡了芝麻丢了西瓜的事,每天都在上演。

  事实上,买房是百万乃至千万级别的事情,更需要系统地学习。很多人辛辛苦苦赚钱、筹钱,买了一套房子,到头来还买错了,大半辈子的努力也许就付诸东流。

  我们的时间、精力花在哪里,成就就会在哪里。想买对房赚到钱,就要提升房产认知,看透房产财富的逻辑。

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